Vzor odovzdávacieho protokolu
Zápis o odovzdaní bytu, auta či inej veci so stavom, meradlami a kľúčmi, k nájmu, kúpe alebo daru
Tento dokument stojí na pevnom vzore pripravenom Paragrafom, nejde o šablónu advokátskej kancelárie. Jeho text nepíše AI, dopĺňajú sa doň údaje z formulára. Pri neštandardnej situácii odporúčame advokáta.
Právny stav k
Odovzdávací protokol
- I. Odovzdávajúci
- II. Preberajúci
- III. Predmet odovzdania
- IV. Stav pri odovzdaní
- V. Vyhlásenie strán
Odovzdávací protokol zachytí, kedy a v akom stave sa byt alebo vec odovzdali. Zákon ho nepredpisuje, ale práve on rozhoduje spory, ktoré prídu neskôr: či bol škrabanec na podlahe už pri nasťahovaní a koľko ukazoval vodomer.
Pri nájme vracia nájomca predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dohodnutému spôsobu užívania, a ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Bez protokolu sa tento stav ťažko dokazuje.
Pri kúpe alebo dare hnuteľnej veci sa vlastníctvo nadobúda prevzatím, ak sa strany nedohodli inak, takže deň odovzdania je aj dňom, keď sa mení vlastník. Pri byte to neplatí, tam rozhoduje vklad do katastra nehnuteľností.
Kto tento dokument potrebuje
- Prenajímateľ a nájomca pri nasťahovaní aj pri vrátení bytu
- Ten, kto prenajíma alebo vracia auto, vozík či náradie
- Predávajúci a kupujúci pri odovzdaní auta alebo inej veci
- Darca a obdarovaný, keď sa dar odovzdáva neskôr ako pri podpise zmluvy
Čo má dokument obsahovať
- Kto odovzdáva a kto preberá
- Čo sa odovzdáva, deň a miesto odovzdania
- Stav pri odovzdaní vrátane vád a poškodení
- Pri byte stav meradiel a počet kľúčov
- Výhrady preberajúceho a podpisy oboch strán
Právny základ
Občiansky zákonník
Protokol nemá vlastné ustanovenie. Zákonník upravuje to, k čomu protokol slúži: nadobudnutie vlastníctva prevzatím veci, vrátenie predmetu nájmu v stave, v akom ho nájomca prevzal, a lehotu na náhradu škody po vrátení.
Najčastejšie chyby
Všeobecný opis stavu
Veta „byt je v dobrom stave“ v spore nepomôže. Napíšte konkrétne vady a poškodenia, kde sú a aké sú veľké, a k protokolu si urobte fotografie.
Chýbajúce meradlá
Pri byte zapíšte čísla meradiel a ich stav pri nasťahovaní aj pri vrátení. Bez nich sa vyúčtovanie energií za obdobie nájmu ťažko spočíta.
Protokol podpísaný len jednou stranou
Protokol je doklad o tom, čo obe strany videli. Ak preberajúci so stavom nesúhlasí, nech svoje výhrady napíše do protokolu, nie mimo neho.
Neskoro uplatnená náhrada po nájme
Náhrady za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie predmetu nájmu v dôsledku jeho zneužitia sa prenajímateľ môže domáhať len do šiestich mesiacov od jeho vrátenia, inak nárok zanikne.
Časté otázky
Je odovzdávací protokol povinný?
Zákon ho nepredpisuje. Nájomná zmluva na byt by však mala obsahovať opis stavu bytu a protokol je najjednoduchší spôsob, ako ho zachytiť pri nasťahovaní aj pri vrátení.
Kedy sa kupujúci stane vlastníkom auta?
Prevzatím, ak sa strany nedohodli inak, napríklad výhradou vlastníctva do zaplatenia. Deň v protokole je preto spravidla aj dňom, keď sa mení vlastník.
Čo ak preberajúci so stavom nesúhlasí?
Napíše svoje výhrady do protokolu a protokol podpíšu obe strany. Výhrady sú potom súčasťou toho istého dokladu.
Odovzdávací protokol na mieru
Doplníte údaje o svojej firme a dokument máte hotový za necelú minútu.
Vygenerovať dokument