Vzor nájomnej zmluvy na hnuteľnú vec
Prenájom auta, vozíka, náradia či techniky na deň aj na dlhšie, podľa Občianskeho zákonníka
Tento dokument stojí na pevnom vzore pripravenom Paragrafom, nejde o šablónu advokátskej kancelárie. Jeho text nepíše AI, dopĺňajú sa doň údaje z formulára. Pri neštandardnej situácii odporúčame advokáta.
Právny stav k
Nájomná zmluva
- I. Zmluvné strany
- II. Predmet nájmu
- III. Doba nájmu
- IV. Nájomné
- V. Užívanie veci
- VI. Údržba, opravy, poistenie a škoda
Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu vec, aby ju dočasne užíval. Prenajímateľ ju má odovzdať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a nájomca ju po skončení nájmu vráti v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
Nájom dohodnutý na určitú dobu sa skončí jej uplynutím. Nájom na dobu neurčitú možno pri hnuteľnej veci vypovedať v jednomesačnej lehote, ak zmluva alebo osobitný predpis neurčujú inak.
Keď vec prenajíma podnikateľ, platia aj osobitné ustanovenia o podnikateľskom nájme hnuteľných vecí: nájomca má pri vade právo aj na inú vec slúžiacu tomu istému účelu a pri neskorom vrátení platí nájomné až do vrátenia veci. Medzi podnikateľmi pri podnikaní sa nájom dopravného prostriedku spravuje Obchodným zákonníkom a vyžaduje písomnú formu.
Tento vzor je na hnuteľné veci. Nájom bytu má vlastný vzor a nájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon.
Kto tento dokument potrebuje
- Ten, kto požičiava za odplatu auto, prívesný vozík alebo dodávku známemu
- Majiteľ náradia, stavebných strojov či techniky, ktorý ich prenajíma na dni alebo týždne
- Nájomca, ktorý chce mať napísané, v akom stave vec prevzal
- Firma alebo živnostník, ktorí prenajímajú auto, dodávku, stroj či vybavenie súkromnej osobe alebo inej firme
Čo má dokument obsahovať
- Presné určenie prenajímateľa a nájomcu
- Opis veci tak, aby sa nedala zameniť s inou, s výrobným alebo evidenčným číslom
- Dobu nájmu, určitú alebo neurčitú
- Nájomné, za aké obdobie sa platí a kedy
- Kauciu, ak sa dohodla, a kedy sa vráti
- Stav veci pri odovzdaní a pri vrátení
- Kto platí palivo, údržbu a opravy a kto vec poistí
Právny základ
Občiansky zákonník
Upravuje nájomnú zmluvu: povinnosti prenajímateľa a nájomcu, podnájom, zmeny na veci, nájomné, zánik nájmu, výpoveď, odstúpenie, vrátenie veci a náhradu škody, vrátane osobitných ustanovení o podnikateľskom nájme hnuteľných vecí a spotrebiteľských zmluvách.
Obchodný zákonník
Medzi podnikateľmi pri podnikaní upravuje zmluvu o nájme dopravného prostriedku. Na nájom iných vecí sa medzi nimi použije Občiansky zákonník spolu s Obchodným zákonníkom.
Zákon č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa
Ak spotrebiteľ uzatvára nájom na diaľku alebo mimo prevádzkových priestorov, má právo odstúpiť do 14 dní. Výnimkou je nájom automobilov v presne dohodnutej lehote.
Najčastejšie chyby
Nájom auta medzi firmami podľa Občianskeho zákonníka
Medzi podnikateľmi pri podnikaní je nájom dopravného prostriedku zmluvným typom Obchodného zákonníka a vyžaduje písomnú formu. Vzor preto pri dvoch podnikateľoch a dopravnom prostriedku použije Obchodný zákonník; pri inej veci, napríklad stroji, ostáva Občiansky zákonník spolu s Obchodným zákonníkom.
Všetko riziko na nájomcovi
Za náhodu nájomca nezodpovedá; bez zavinenia nemá znášať krádež ani nehodu, ktorú nespôsobil. V zmluve so spotrebiteľom sa od toho nemožno odchýliť. Vzor preto nedáva vetu, že nájomca znáša každú škodu, ktorá je v praxi častá, a pri motorovom vozidle rieši poistenie a spoluúčasť.
Podnájom bez dohody
Ak zmluva neurčuje inak, nájomca smie vec dať do podnájmu. Kto to nechce, musí to v zmluve vylúčiť; potom má pri podnájme v rozpore so zmluvou právo od nej odstúpiť.
Nájomné bez splatnosti
Ak sa splatnosť nedohodne, platí sa nájomné pri hnuteľných veciach mesačne pozadu. Pri prenájme na pár dní to zvyčajne nikto nechce, preto patrí splatnosť do zmluvy.
Stav veci nikto nezapísal
Nájomca vracia vec v stave zodpovedajúcom dohodnutému spôsobu užívania, a ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Bez zápisu stavu pri odovzdaní sa ťažko dokazuje, čo sa poškodilo počas nájmu.
Neskoro uplatnená náhrada
Náhrady za poškodenie alebo nadmerné opotrebenie veci v dôsledku jej zneužitia sa prenajímateľ môže domáhať len do šiestich mesiacov od vrátenia veci, inak nárok zanikne.
Užívanie po skončení nájmu
Ak nájomca užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde návrh na jej vydanie, nájomná zmluva sa obnoví za tých istých podmienok.
Časté otázky
Kedy môže prenajímateľ od zmluvy odstúpiť?
Napríklad ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva vec tak, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda, alebo ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, ani do troch mesiacov.
Musí nájomca platiť, keď vec pre vadu nemôže užívať?
Nie, ak vadu nespôsobil a pre ňu nemohol vec užívať dohodnutým spôsobom. Pri obmedzenom užívaní má nárok na primeranú zľavu.
Kto zodpovedá za škodu, ktorú prenajatým autom niekto spôsobí?
Za škodu vyvolanú osobitnou povahou prevádzky zodpovedá prevádzkovateľ. Pri nájme vozidla na necelé dva roky, v ktorom nájomca platil palivo a bežnú údržbu a ostatné náklady aj povinné zmluvné poistenie niesol prenajímateľ, považoval Najvyšší súd SR za prevádzkovateľa vlastníka vozidla (6 Cdo 154/2018). Rozhodujú okolnosti konkrétneho nájmu.
Môže nájomca skončiť nájom na dobu určitú skôr?
Zo zákona nie: výpoveď má nájom na dobu neurčitú, nájom na dobu určitú sa skončí uplynutím doby. Strany si však výpoveď aj počas doby určitej môžu dohodnúť, vzor na to má voľbu.
Kto platí opravy prenajatej veci?
Prenajímateľ ju má udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie na svoje náklady, ak sa strany nedohodnú inak. Vzor dáva na výber, či bežnú údržbu a drobné opravy platí nájomca; pri spotrebiteľovi ostáva zákonné pravidlo. Nájomca má potrebu opráv bez zbytočného odkladu oznámiť.
Môže nájomca vec upraviť?
Zmeny na veci smie robiť len so súhlasom prenajímateľa. Ak ich urobí bez súhlasu, musí vec po skončení nájmu na svoje náklady uviesť do pôvodného stavu.
Nájom hnuteľnej veci na mieru
Doplníte údaje o svojej firme a dokument máte hotový za necelú minútu.
Vygenerovať dokument