Vzor zmluvy o krátkodobom nájme bytu
Prenájom bytu najviac na dva roky podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, s jednoduchším skončením nájmu
Tento dokument stojí na pevnom vzore pripravenom Paragrafom, nejde o šablónu advokátskej kancelárie. Jeho text nepíše AI, dopĺňajú sa doň údaje z formulára. Pri neštandardnej situácii odporúčame advokáta.
Právny stav k
Nájomná zmluva
- I. Zmluvné strany
- II. Predmet nájmu
- III. Doba nájmu
- IV. Nájomné a úhrada za plnenia
- V. Práva a povinnosti strán
- VI. Skončenie nájmu
Krátkodobý nájom bytu je osobitný druh nájmu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Uzatvára sa na dobu určitú, najdlhšie na dva roky, a dohodou ho možno za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát. Nájom vrátane predĺžení môže trvať najviac šesť rokov.
Oproti bežnému nájmu bytu podľa Občianskeho zákonníka sa jednoduchšie končí. Výpovedné dôvody a lehoty určuje zákon o krátkodobom nájme, výpovedná lehota je spravidla jeden mesiac, nájomca nemá právo na bytovú náhradu a neplatnosť výpovede treba uplatniť na súde do dvoch mesiacov.
Zmluva musí byť písomná a mať všetky náležitosti, ktoré zákon vymenúva: údaje o stranách vrátane trvalého pobytu a dátumu narodenia fyzickej osoby, opis bytu, jeho stavu a známych závad, nájomné a úhrady za plnenia, dobu nájmu a vyhlásenie nájomcu, že vie, že zmluva sa uzatvára podľa tohto zákona. Zmluva bez nich nie je krátkodobým nájmom podľa tohto zákona.
Kto tento dokument potrebuje
- Vlastník bytu, ktorý ho prenajíma na rok alebo dva a chce jednoduchšie skončenie nájmu
- Prenájom bytu študentom na školský rok alebo pracovníkom na čas projektu
- Prenájom izby, teda časti bytu
- Nájomca, ktorý chce vedieť, kedy môže nájom vypovedať a kedy mu ho môže vypovedať prenajímateľ
Čo má dokument obsahovať
- Údaje o stranách: pri fyzickej osobe meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia, pri živnostníkovi aj miesto podnikania a IČO, pri firme sídlo, IČO a meno toho, kto za ňu koná
- Označenie bytu a rozsah užívania, ak sa prenajíma len jeho časť
- Nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu
- Opis stavu bytu, príslušenstva a vybavenia a závady, ktoré prenajímateľ pozná
- Dobu nájmu, najviac dva roky
- Vyhlásenie nájomcu, že vie, že zmluva sa uzatvára podľa zákona o krátkodobom nájme bytu
Právny základ
Zákon o krátkodobom nájme bytu
Upravuje dobu nájmu a jeho predĺženie, náležitosti zmluvy, jednostrannú zmenu nájomného, peňažnú zábezpeku, výpovedné dôvody a lehoty, odstúpenie a vypratanie bytu.
Občiansky zákonník
Použije sa na to, čo zákon o krátkodobom nájme neupravuje, napríklad na opravy, úpravy bytu a poplatok z omeškania. Jeho ustanovenia o výpovedi nájmu bytu a o bytových náhradách sa na krátkodobý nájom nevzťahujú.
Zákon o dani z príjmov
Fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná u správcu dane, musí o registráciu požiadať do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom byt prenajala. Ak to prenajímateľ nesplní, zákon o krátkodobom nájme mu niektoré výhody odoberie.
Najčastejšie chyby
Nájom dlhší ako dva roky
Krátkodobý nájom možno uzavrieť najdlhšie na dva roky. Dlhší nájom si strany dohodnú predĺžením, najviac dvakrát o ďalšie dva roky, teda spolu najviac na šesť rokov.
Chýbajúca náležitosť zmluvy
Zákon vymenúva, čo musí zmluva obsahovať, vrátane trvalého pobytu a dátumu narodenia fyzickej osoby, opisu stavu bytu a vyhlásenia nájomcu, že vie, že zmluva sa uzatvára podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Zmluva bez týchto náležitostí nie je krátkodobým nájmom.
Kaucia nad zákonný strop
Peňažná zábezpeka nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia. Po skončení nájmu ju prenajímateľ vráti najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vyrovnal s ním nároky z nájmu, ak sa strany nedohodli inak.
Výpoveď bez dôvodu
Ani prenajímateľ, ani nájomca nemôžu krátkodobý nájom vypovedať bez dôvodu. Dôvody určuje zákon a ďalšie si strany môžu dohodnúť v zmluve, ak pre ne nemožno spravodlivo požadovať, aby nájom trval. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, pri niektorých dôvodoch pätnásť dní.
Zvýšenie nájomného, ktoré zmluva nedovoľuje
Prenajímateľ smie nájomné a úhrady jednostranne zmeniť len v prípadoch dohodnutých v zmluve, a to pre zmenu cien služieb alebo očakávanú infláciu a najviac o ich nárast. Ak ich jednostranne zmení v rozpore so zákonom, nájomca môže od zmluvy odstúpiť.
Byt, na ktorý sa zákon nevzťahuje
Krátkodobý nájom nemožno dohodnúť napríklad pri družstevnom byte, služobnom byte, byte osobitného určenia alebo byte vo vlastníctve obce či vyššieho územného celku.
Časté otázky
Ako dlho môže krátkodobý nájom bytu trvať?
Najviac dva roky. Dohodou ho možno za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát, takže vrátane predĺžení môže trvať najviac šesť rokov.
Akú kauciu môže prenajímateľ pri krátkodobom nájme žiadať?
Najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu. Ak ju prenajímateľ preukázateľne použije na svoje splatné pohľadávky, nájomca ju na jeho písomnú výzvu doplní do jedného mesiaca.
Kedy môže prenajímateľ krátkodobý nájom vypovedať?
Ak nájomca alebo osoby v byte napriek písomnému upozorneniu poškodzujú byt alebo hrubo porušujú dobré mravy či domový poriadok, ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za čas dlhší ako dva mesiace, ak nedoplnil zábezpeku, ak užíva byt na iný účel, alebo z ďalšieho dôvodu dohodnutého v zmluve.
Má nájomca pri krátkodobom nájme právo na bytovú náhradu?
Nie. Ustanovenia Občianskeho zákonníka o bytových náhradách sa na krátkodobý nájom nevzťahujú. Nájomca byt vyprace a odovzdá ku dňu skončenia nájmu, ak sa strany písomne nedohodnú inak.
Musí byť prenajímateľ registrovaný na daňovom úrade?
Fyzická osoba, ktorá nie je registrovaná u správcu dane, musí o registráciu požiadať do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nehnuteľnosť prenajala. Prenajímateľ je povinný splnenie registračnej povinnosti nájomcovi preukázať.
Zmluva o krátkodobom nájme bytu na mieru
Doplníte údaje o svojej firme a dokument máte hotový za necelú minútu.
Vygenerovať dokument