Vzor zmluvy o nájme nebytových priestorov
Prenájom kancelárie, predajne, skladu či garáže podľa zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov
Tento dokument stojí na pevnom vzore pripravenom Paragrafom, nejde o šablónu advokátskej kancelárie. Jeho text nepíše AI, dopĺňajú sa doň údaje z formulára. Pri neštandardnej situácii odporúčame advokáta.
Právny stav k
Zmluva o nájme nebytových priestorov
- I. Zmluvné strany
- II. Predmet a účel nájmu
- III. Doba nájmu
- IV. Nájomné a úhrada za služby
- V. Práva a povinnosti strán
- VI. Skončenie nájmu
Nájom kancelárie, predajne, skladu, garáže či iného nebytového priestoru upravuje zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nie je ním príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu. Prenajíma sa len na účel, na ktorý je stavebne určený.
Zmluva musí byť písomná a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, spôsob jeho platenia a pri nájme na určitý čas aj čas, na ktorý sa uzatvára. Zmluva bez týchto náležitostí je neplatná.
V ostatnom sa nájom spravuje Občianskym zákonníkom. Medzi podnikateľmi, ktorí zmluvu uzatvárajú pri svojom podnikaní, sa naň vzťahuje aj Obchodný zákonník, napríklad pri úrokoch z omeškania.
Kto tento dokument potrebuje
- Vlastník kancelárie, obchodu alebo skladu, ktorý ich prenajíma firme alebo živnostníkovi
- Podnikateľ, ktorý si prenajíma prevádzku, kanceláriu alebo sklad
- Prenájom garáže súkromnej osobe
- Nájomca, ktorý chce vedieť, kedy môže zmluvu na určitý čas vypovedať
Čo má dokument obsahovať
- Označenie priestoru: adresu budovy, číslo, podlažie a výmeru
- Účel nájmu, ktorý zodpovedá stavebnému určeniu priestoru
- Výšku nájomného, jeho splatnosť a spôsob platenia
- Dobu nájmu, pri nájme na určitý čas deň, do ktorého trvá
- Služby spojené s nájmom a spôsob ich platenia: preddavky s vyúčtovaním alebo pevnú úhradu
- Výpovednú lehotu, ak má byť iná ako zákonné tri mesiace
Právny základ
Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov
Upravuje náležitosti zmluvy, práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, podnájom, zľavu z nájomného, výpovedné dôvody pri nájme na určitý čas, výpovednú lehotu a vrátenie priestoru.
Občiansky zákonník
Použije sa na to, čo zákon o nebytových priestoroch neupravuje, napríklad na úpravy priestoru, náhradu nákladov na opravy, zodpovednosť za škodu na priestore, zmenu vlastníka a odstúpenie od zmluvy.
Obchodný zákonník
Medzi podnikateľmi, ktorí zmluvu uzatvárajú pri svojom podnikaní, sa podľa neho spravujú napríklad úroky z omeškania a paušálna náhrada nákladov spojených s uplatnením pohľadávky.
Zákon o dani z pridanej hodnoty
Nájom nehnuteľnosti je spravidla od dane oslobodený, nájom miest na parkovanie vozidiel nie. Platiteľ, ktorý prenajíma zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť nájom zdaniť.
Najčastejšie chyby
Chýbajúca podstatná náležitosť
Zmluva, v ktorej chýba predmet alebo účel nájmu, výška či splatnosť nájomného, spôsob jeho platenia alebo pri nájme na určitý čas jeho doba, je neplatná. Nájomca potom užíva priestor bez platnej zmluvy.
Účel, na ktorý priestor nie je určený
Nebytový priestor sa prenajíma len na účel, na ktorý je stavebne určený. Sklad sa nestane predajňou len tým, že to strany napíšu do zmluvy; pri inom účele treba najprv zmeniť stavebné určenie priestoru.
Výpoveď nájmu na určitý čas bez zákonného dôvodu
Zmluvu uzavretú na určitý čas možno pred uplynutím doby vypovedať len z dôvodov, ktoré vymenúva zákon, napríklad pri omeškaní nájomcu s nájomným o viac ako mesiac alebo pri podnájme bez súhlasu prenajímateľa. Nájom na neurčitý čas možno vypovedať aj bez udania dôvodu, ak sa strany nedohodli inak.
Podnájom bez súhlasu
Nájomca smie priestor alebo jeho časť prenechať do podnájmu len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa. Podnájom bez súhlasu je dôvodom, pre ktorý môže prenajímateľ vypovedať aj zmluvu na určitý čas.
Zle spočítaná výpovedná lehota
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa strany nedohodli inak, a začína plynúť až prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Pri výpovedi doručenej 5. marca tak trojmesačná lehota skončí 30. júna.
Úpravy priestoru bez súhlasu
Stavebné úpravy a iné zmeny smie nájomca robiť len so súhlasom prenajímateľa. Zmeny bez súhlasu musí po skončení nájmu na vlastné náklady odstrániť. Ak prenajímateľ so zmenou súhlasil, ale na úhradu nákladov sa nezaviazal, môže nájomca po skončení nájmu žiadať len to, o čo sa hodnota priestoru zvýšila.
Časté otázky
Musí byť zmluva o nájme nebytových priestorov písomná?
Áno. Zmluva musí mať písomnú formu a obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, spôsob jeho platenia a pri nájme na určitý čas aj čas, na ktorý sa uzatvára. Inak je neplatná.
Aká je výpovedná lehota pri nájme nebytového priestoru?
Tri mesiace, ak sa strany nedohodli inak. Počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Môže nájomca vypovedať nájom na určitý čas pred jeho skončením?
Len z dôvodov, ktoré určuje zákon: ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor najal, ak sa priestor bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti. Pri zmene vlastníka priestoru môže nájomca nájom vypovedať aj vtedy, keď je dohodnutý na určitý čas.
Patrí nájomcovi zľava, keď priestor nemôže riadne užívať?
Ak ho môže užívať len obmedzene preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti, má nárok na pomernú zľavu z nájomného. Potrebu opráv, ktoré má urobiť prenajímateľ, musí nájomca oznámiť bez zbytočného odkladu.
Platí sa z nájomného za nebytový priestor DPH?
Nájom nehnuteľnosti je spravidla od dane z pridanej hodnoty oslobodený. Výnimkou je napríklad nájom priestorov a miest na parkovanie vozidiel, teda aj garáže. Platiteľ dane, ktorý prenajíma zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť zdaniť aj iný nájom.
Zmluva o nájme nebytových priestorov na mieru
Doplníte údaje o svojej firme a dokument máte hotový za necelú minútu.
Vygenerovať dokument